1. Застройщик –

2. Заказчик-подрядчик

Наименование застройщика: Товарищество собственников жилья «Соломбальский дом-1»

Местонахождение:

Юридический адрес - 163045, г . Архангельск, ул. Вологодская, 10

Почтовый адрес - 163045, г . Архангельск, ул. Вологодская, 10

Телефон 28-56-31, факс 65-05-64

Режим работы: по будням с 9-00 до 17-00.Перерыв на обед с 13-00 до

14-00 часов

За­регистрировано: С виде­ тельство о государственной регистрации юридического лица от 14 апреля 2005 года, серии 29 № 001112086 выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по городу Архангельску (основной государственный регистрационный номер 1052901033426), ИНН 2901134780, КПП 290101001

Учредители ТСЖ « Соломбальский дом-1 » – физические лица:

- Лагунов В.Л.

- Марчук Ю.А.

- Жареников Б.А.

Председатель ТСЖ – Лагунов Владимир Леонидович

Основной вид деятельности строительство зданий и сооружений, дополнительный вид деятельности. Производство, передача и распределение электроэнергии, сбор, очистка и распределение воды, подготовка строительного участка, производство общестроительных работ, монтаж инженерного оборудования здания и сооружений, производство отдельных работ, аренда строительных машин, удаление сточных вод, отходов, уборка территории.

2 .З аказчик-подрядчик строительства - Закрытое акционерное общество «Дом Поморья»

Местонахождение:

Юридический адрес - 163045, г . Архангельск, ул. Вологодская, 10

Почтовый адрес - 163045, г . Архангельск, ул. Вологодская, 10

Телефон 28-56-31, факс 65-05-64

Режим работы: по будням с 9-00 до 17-00.Перерыв на обед с 13-00 до

14-00 часов.

За­регистрировано : Регистрационной палатой мэрии города Архангельска приказ отдела регистрации предприятий от 08.06.1993 №113, п.1.17, свиде­ тельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года, серии 29 № 000634199 выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Архангельску 09 августа 2002 года (основной государственный регистрационный номер 1022900508971), ИНН 2901052167, КПП 290101001.

р/счет № 40702810000050000098, в Архангельском ф-ле КБ «РЭБ» (ЗАО) г. Архангельск БИК 041117945, кор/счет 30101810400000000945, Код ОКОНХ 69000 Код ОКПО 26045075, ОГРН 1022900508971

Учредители ЗАО «Дом Поморья» – физические лица:

- Марчук А.П.

- Лагунов В.Л.

- Кукин В.О.

- Слесарева М.Н.

- Алабышев Э.И.

Генеральный директор – Марчук Александр Петрович

Лицензия ГС-2-29-04-27-0-2901052167-001132-5 от 31 января 2005г. выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Срок действия лицензии – до 31 января 2010г.

Лицензия разрешает осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом на территории Российской Федерации по следующим видам работ:

- Деятельность по строительству зданий и сооружений II уровня ответственности

- Выполнение функции заказчика-застройщика

- Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт);

- Подготовка задания на проектирование;

- Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной организации);

- Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;

- Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ);

- Организация управления строительства;

- Технический надзор;

Высота зданий и сооружений: высотой до 40 метров включительно.

ЗАО «Дом Поморья» выполняет функции заказчика и генподрядчика при строительстве жилых и общественных зданий любой сложности и этажности начиная с отвода земельного участка, проектирования, строительства и заканчивая проведением приемочной комиссии и регистрацией права собственности.

Участие в проектах строительства объектов:

За период своей работы ЗАО "Дом Поморья" построило и ввело в эксплуатацию такие объекты как:

В настоящий период ведутся проектные работы по строительству жилых домов:

- высотный жилой дом по ул. Гайдара – наб. Северной Двины;

- высотный жилой дом по пр. Ломоносова – ул. Попова;

- высотный жилой по ул. Карла Либкнехта – пр. Ломоносова;

- торгово-промышленный комплекс по ул. Гагарина – ул. Нагорная;

- застройка 144 квартала;

Ведется строительство таких объектов как:

- жилой дом по ул. Свободы.

В настоящий период заканчивается строительство. жилых домов:

- 36-ти квартирный жилой кирпичный дом №2 по индивидуальному проекту в 144 квартале Ломоносовского округа пр. Советских космонавтов – ул. Володарского – ул. Серафимовича;

- 30-ти квартирный двухэтажный жилой дом в Соломбальском территориальном округе по ул. Маслова, д.29 на 14 лесозаводе.

- Технический центр по обслуживанию автомобилей на пять постов по пр. Обводный канал - ул. Северодвинская

3.Проектная фирма -

3.1. Проектная фирма ООО «Арикон и К о »

Адрес: г. Архангельск, пр. Ломоносова, 183, корпус 1,

ИНН 29011315663

Телефон: 65-26-61,

Лицензия: № ГС-2-29-04-26-0-29-01131563-001210-1 от 11.04.2005г.

Проект выполнен на основании задания на проектирование и договора на выполнение проектных работ.

4.Сведения о земельном участке и проекте строительства -

4.1. Разрешение на строительство № 102 от 10 июля 2007г. выдано мэрией г. Архангельска.

4.2. Права застройщика на земельный участок, благоустройство: под строительство жилого дома предоставлен земельный участок в аренду на 5 лет площадью 0,1056 га (согласно утвержденному проекту границ земельного участка) в Соломбальском территориальном округе г. Архангельска, распоряжение заместителя мэра № 146р от 12.02.2007г., договор аренды №4/66сл от 20 февраля 2007г. Кадастровый номер участка – 29:22:022547:0027.

Благоустройство участка предусматривает: озеленение с разбивкой газона, посадкой кустарника и деревьев, устройство парковочной стоянки, установку урн и контейнера для сбора мусора, проездов и тротуаров

4.3. Распоряжение мэра города № 146р от 12.02.2007г. «О предоставлении земельного участка ТСЖ «Соломбальский дом-1».

4.4. Санитарно- эпидемиологическое заключение по проектной документации от 22.09.2006г. № 29.01.01.522Т001016.09.06. (О соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам).

4.5. Заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы от 20 июля 2005г. № 797 по обоснованию отвода земельного участка (считает возможным реализацию рабочего проекта).

4.6. Экспертное заключение по рабочему проекту строительства жилого дома о соответствии санитарно-эпидемиологическим требованиям №1016/388 от 31.07.06.

4.7. Сводное экспертное заключение №110п/2006 от 19.06.2007г. Управления архитектуры и градостроительства Архангельской области.

Вывод - проект отвечает предъявленным требованиям и с учетом положительного заключения органов специализированной экспертизы рекомендован к реализации.

4.6. Договор аренды земельного участка №4/66сл от 20 февраля 2007г.

5. Проект строительства

5.1 Кирпичное здание с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах.

5.2 Сроки реализации проекта:

Начало строительства жилого дома – август 2007г.

Окончание строительства дома– 1 сентября 2009г.

5.3. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 сентября 2009г.

Организации, представители которых будут участвовать в приемке жилых домов:

- Областная инспекция государственного архитектурно-строительного надзора администрации Архангельской области.

5.4. Местоположение строящихся жилых домов – земельный участок, определенный под строительство жилого дома, расположен согласно генплану г. Архангельска, на территории Соломбальского территориального округа г. Архангельска по ул. Беломорской флотилии. Площадь участка, отведенного под строительство и благоустройство территории 0,1056 га . Кадастровый номер участка – 29:22:022547:0027.

5.5. Общее имущество, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства :

- тамбуры входов;

- л/марши и л/ площадки;

- все инженерные коммуникации, относящиеся к жилому дому;

- газоны и проезды вокруг жилого дома.

5.6. Объекты, передаваемые участникам долевого строительства Всего квартир в доме - 16 квартир:

- 8 однокомнатных квартир обшей площадью–417,60 кв.м ;

- 8 двухкомнатных квартир обшей площадью– 542,00 кв.м;

Общая площадь квартир жилого дома – 959,60 кв.м.

Нумерация квартир, общая площадь квартир прилагаются ( см. приложение №1).

В строительство квартир включены следующие работы:

- строительство коробки дома;

- заполнение оконных проемов оконными пластиковыми блоками;

- установка входного деревянного дверного блока;

- устройство внутренних перегородок из гипсокартона;

-устройство системы водопровода и канализации без установки сантехнического оборудования;

- монтаж системы отопления;

-устройство электроснабжения квартир до ввода в квартиру, без эл/плиты .

5.7. Нежилые помещения , не входящие в состав общего имущества в доме находятся на отметке 12.200, общей площадью 232,33 кв. м .

5.8. Перечень организаций , осуществляющих основные строительно-монтажные работы:

- ООО «Профистрой», ООО «АСЭП», ОАО «Трест Спецдорстрой», ООО «Строительно-монтажный трест №5»

5.9. Кредиторская задолженность отсутствует.

5.10. Возможные финансовые риски при осуществлении проекта строительства могут возникнуть вследствие:

- обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, и других обстоятельств, которые выходят за рамки разумного контроля;

- нарушения участниками долевого строительства сроков финансирования объекта долевого строительства;

Последствия данных рисков оговариваются в договорах долевого участия в строительстве, заключенных между Застройщиком и участниками долевого строительства.