1. Застройщик -

Наименование заказчика: Товарищество собственников жилья «Дом на Свободе»

Местонахождение : Юридический адрес - 163045, г . Архангельск, ул. Вологодская, 10

Телефон 28-56-31, факс 65-05-64

Режим работы : по будням с 9-00 до 17-00. Перерыв на обед с 13-00 до 14-00 часов.

За­регистрировано Свидетельство о государственной регистрации юридических лиц, серии 29 №001235075 выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по городу Архангельску 03 октября 2005 года (основной государственный регистрационный номер 1052901183180), свиде­ тельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц , серии 29 № 001644382 выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по городу Архангельску 29 мая 2006 года (государственный регистрационный номер 2062901081274), ИНН 2901139837.

Учредители ТСЖ « Дом на Свободе» :
- Литвиненко Р.В.
- Лагунов В.Л.
- Марчук А.П.

Председатель правления ТСЖ – Литвиненко Роман Васильевич

ТСЖ «Дом на Свободе» заключил договор-поручение с ЗАО «Дом Поморья» от 01 июня 2006г. о строительстве 9-и этажного жилого дома и поручил ЗАО «Дом Поморья» выполнить обязательства «Заказчика» строительства жилого дома.

2. Заказчик -

Закрытое Акционерное Общество «Дом Поморья»

Местонахождение :

Юридический адрес - 163045 г . Архангельск ул. Вологодская д.10,

Почтовый адрес - 163045 г . Архангельск ул. Вологодская д.10.

Тел 28-56-31, 65-05-64.

Режим работы : по будням с 9-00 до 17-00. Перерыв на обед с 13-00 до 14-00 часов.

За­регистрировано : Регистрационной палатой мэрии города Архангельска приказ отдела регистрации предприятий от 08.06.1993 №113, п.1.17, свиде­ тельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года, серии 29 № 000634199 выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Архангельску 09 августа 2002 года (основной государственный регистрационный номер 1022900508971), ИНН 2901052167, КПП 290101001.

р/счет № 40702810000050000098, в Архангельском ф-ле КБ «РЭБ» (ЗАО) г. Архангельск БИК 041117945, кор/счет 30101810400000000945, Код ОКОНХ 69000 Код ОКПО 26045075, ОГРН 1022900508971

Учредители ЗАО «Дом Поморья» – физические лица:
- Марчук А.П.
- Лагунов В.Л.
- Кукин В.О.
- Слесарева М.Н.
- Алабышев Э.И.
Генеральный директор – Марчук Александр Петрович

Лицензия ГС-2-29-04-27-0-2901052167-001132-5 от 31 января 2005г. выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Срок действия лицензии – до 31 января 2010г.

Лицензия разрешает осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом на территории Российской Федерации по следующим видам работ:

- Деятельность по строительству зданий и сооружений II уровня ответственности

- Выполнение функции заказчика-застройщика

- Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт);

- Подготовка задания на проектирование;

- Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной организации);

- Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;

- Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ);

- Организация управления строительства;

- Технический надзор;

Высота зданий и сооружений: высотой до 40 метров включительно.

ЗАО «Дом Поморья» выполняет функции заказчика и генподрядчика при строительстве жилых и общественных зданий любой сложности и этажности начиная с отвода земельного участка, проектирования, строительства и заканчивая проведением приемочной комиссии и регистрацией права собственности.

За период своей работы ЗАО "Дом Поморья" построило и ввело в эксплуатацию такие объекты как:

В настоящий период ведутся проектные работы по строительству жилых домов:
- высотный жилой дом по ул. Гайдара – наб. Северной Двины;
- высотный жилой дом по пр. Ломоносова – ул. Попова;
- высотный жилой по ул. Карла Либкнехта – пр. Ломоносова;
- жилой дом по ул. Свободы;
- торгово-промышленный комплекс по ул. Гагарина – ул. Нагорная;
- застройка 144 квартала;

В настоящий период заканчивается строительство жилых домов:

- Технический центр по обслуживанию автомобилей на пять постов по пр. Обводный канал - ул. Северодвинская.

- 36-х квартирный жилой кирпичный дом №2 по индивидуальному проекту в 144 квартале Ломоносовского округа пр. Советских космонавтов – ул. Володарского – ул. Серафимовича;

- 30-и квартирный двухэтажный жилой дом в Соломбальском территориальном округе по ул. Маслова на 14 лесозаводе.

3.Проектная фирма -

Проектная организация ООО «АриКон и Ко»

Адрес: г. Архангельск, пр. Ломоносова, 81, оф. 9,11

ИНН 2901120201

Телефон: 65-04-66, факс 65-04-66

Лицензия: Д № 287339 ГС-2-29-04-21-0-2901066233-000362-4

Проект выполнен на основании задания на проектирование и договора на выполнение проектных работ № 050.06 от 12.01.2006г .

4.Сведения о земельном участке и проекте строительства -

4.1. Разрешение на строительство № 45 от 05 апреля 2007г.

4.2. Кадастровый номер участка – 29:22:04 07 52:0026

4.3. Права застройщика на земельный участок

Распоряжение мэра города № 545/69р от 30.09.2005г. «О предварительном согласовании места размещения многоэтажного жилого дома».

4.4. Распоряжение мэра города №205/10р от 28.02.2007г. « О предоставлении земельного участка»

4.5. Договор аренды земельного участка №4/94о от 28.02.2007г.

4.6. Санитарно- эпидемиологическое заключение по проектной документации от 27.10.2006г. № 29.01.01.522.Т.001073.10.06 (О соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам).

4.7. Заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы от 19.12.2006г. № 975 по материалам обоснования размещения жилого дома (считает возможным реализацию рабочего проекта).

4.8. Экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Архангельской области» (о соответствии требований СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»)

4.9. Положительное заключение Федерального агентства по Северо-Западному Федеральному округу №66с/с-06/ФГГЭ

5. Проект строительства

5.1. 9-ти этажный жилой дом пристраивается к дому №25 по ул.Свободы в г. Архангельске, согласно разработанного генплана и плана благоустройства.

5.2 Сроки реализации проекта:

Начало строительства жилого дома – март 2007г.

Окончание строительства – 4 квартал 2008г.

5.3. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 1 квартал 2009г.

Организации, представители которых будут участвовать в приемке жилого дома:

- Управление государственного пожарного надзора главного управления МЧС России по Архангельской области. Отдел государственного пожарного надзора Соломбальского округа г. Архангельска.

- Областная инспекция государственного архитектурно-строительного надзора администрации Архангельской области.

5.4 Строящийся объект находиться на выделенном земельном участке договор аренды №4/94о от 28.02.2007г.

5.5 Благоустройство участка запроектировано с устройством газонов, пешеходных тротуаров и восстановление проезжей части по ул. Свобода с размещением контейнерной площадки для сбора ТБО . В дворовой территории запроектированы: проезды, газоны, детская и хозяйственная площадка, площадка для отдыха взрослых, спортплощадка, парковка.

5.6 Перечень организаций , осуществляющих основные строительно-монтажные работы:
- ООО «Профистрой»;
- ООО «Модуль-А»;
- ООО «Старт-М»;
- ООО «Спецсантехмонтаж».

5.7. Объекты, передаваемые участникам долевого строительства:

Общее количество квартир – 34
- 7 однокомнатных квартир по 46,17 кв.м. обшей площади;
- 1 однокомнатная квартира 46,52 кв.м. обшей площади;
- 3 однокомнатных квартиры 47,75 кв.м. обшей площади;
- 7 двухкомнатных квартир 65,91 кв.м. обшей площади;
- 5 двухкомнатных квартир 64,85 кв.м. обшей площади;
- 3 двухкомнатных квартиры 65,48 кв.м. обшей площади;
- 1 двухкомнатная квартира 66,36 кв.м. обшей площади;
- 5 трехкомнатных квартир 87,21 кв.м. обшей площади;
- 1 трехкомнатная квартира 106,97 кв.м. обшей площади;
- 1 четырехкомнатная квартира 113,51 кв.м. обшей площади;

Нумерация квартир, жилая и общая площадь, количество квартир по подъездам жилого дома, прилагаются ( см. приложение №1).

В строительство квартир включены следующие работы:
- строительство коробки дома;
- заполнение оконных проемов оконными блоками;
- установка входного дверного блока;
- устройство внутренних перегородок из гипсокартона;
- Устройство системы водопровода и канализации без установки сантехнического оборудования , смесителей, без подводок к сантехприборам ;
- Монтаж системы отопления ;
- Устройство электроснабжения квартиры без установки розеток, выключателей, без эл/плиты
- Устройство мусоропровода не предусмотрено.
- Благоустройство территории около девятиэтажного жилого дома с размещением контейнерной площадки для сбора ТБО

В состав общего имущества жилого дома входят:

- тамбуры входов;

- л/марши и л/ площадки;

- выход на кровлю жилого дома;

- чердачное помещение лестничной кровли.

- все инженерные коммуникации, относящиеся к жилому дому;

- газоны и проезды вокруг жилого дома.

5.8. Нежилых помещений , не входящих в состав общего имущества в доме нет .

5.9. Кредиторская задолженность отсутствует.

5.10. Возможные финансовые риски при осуществлении проекта строительства могут возникнуть вследствие:

- обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, и других обстоятельств, которые выходят за рамки разумного контроля;

- нарушения участниками долевого строительства сроков финансирования объекта долевого строительства;

Последствия данных рисков оговариваются в договорах долевого участия в строительстве, заключенных между Застройщиком и участниками долевого строительства. В плане предприятия проводить по мере возведения объекта страхование различных рисков.