1. Заказчик -

Наименование заказчика: Товарищество собственников жилья «Старый город»

Местонахождение : Юридический адрес - 163045, г . Архангельск, ул. Вологодская, 10.

Телефон 28-56-31, факс 65-05-64

Режим работы : по будням с 9-00 до 17-00. Перерыв на обед с 13-00 до 14-00 часов.

За­регистрировано Управлением по регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей мэрии города Архангельска 12 марта 2002 года за № 7121, свиде­ тельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года, серии 29 № 000957812 выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Архангельску 30 декабря 2002 года (основной государственный регистрационный номер 1022900542037), ИНН 2901103742.

Учредители ТСЖ «Старый город»:

- Коробков А.Д.

- Редкина Г.Ф.

- Старостина В.А.

Председатель правления ТСЖ – Суханов Илья Викторович

ТСЖ «Старый город» заключил договор-поручение с ЗАО «Дом Поморья» от 27 сентября 2002г. о строительстве 24-х квартирного жилого дома и поручил ЗАО «Дом Поморья» выполнить обязательства «Заказчика» строительства жилого дома.

2. Застройщик -

Наименование застройщика : Закрытое Акционерное Общество «Дом Поморья»

Местонахождение :

Юридический адрес - 163045 г . Архангельск ул. Вологодская д.10,

Почтовый адрес - 163045 г . Архангельск ул. Вологодская д.10.

Тел 28-56-31, 65-05-64.

Режим работы : по будням с 9-00 до 17-00. Перерыв на обед с 13-00 до 14-00 часов.

За­регистрировано : Регистрационной палатой мэрии города Архангельска приказ отдела регистрации предприятий от 08.06.1993 №113, п.1.17, свиде­ тельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года, серии 29 № 000634199 выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Архангельску 09 августа 2002 года (основной государственный регистрационный номер 1022900508971), ИНН 2901052167, КПП 290101001.

р/счет № 40702810000050000098, в Архангельском ф-ле КБ «РЭБ» (ЗАО) г. Архангельск БИК 041117945, кор/счет 30101810400000000945, Код ОКОНХ 69000 Код ОКПО 26045075, ОГРН 1022900508971

Учредители ЗАО «Дом Поморья» – физические лица:

- Марчук А.П.

- Лагунов В.Л.

- Кукин В.О.

- Слесарева М.Н.

- Алабышев Э.И.

Генеральный директор – Марчук Александр Петрович

Лицензия ГС-2-29-04-27-0-2901052167-001132-5 от 31 января 2005г. выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Срок действия лицензии – до 31 января 2010г.

Лицензия разрешает осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом на территории Российской Федерации по следующим видам работ:

- Деятельность по строительству зданий и сооружений II уровня ответственности

- Выполнение функции заказчика-застройщика

- Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт);

- Подготовка задания на проектирование;

- Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной организации);

- Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;

- Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ);

- Организация управления строительства;

- Технический надзор;

Высота зданий и сооружений: высотой до 40 метров включительно.

ЗАО «Дом Поморья» выполняет функции заказчика и генподрядчика при строительстве жилых и общественных зданий любой сложности и этажности начиная с отвода земельного участка, проектирования, строительства и заканчивая проведением приемочной комиссии и регистрацией права собственности.

Участие в проектах строительства объектов:

За период своей работы ЗАО "Дом Поморья" построило и ввело в эксплуатацию такие объекты как:

В настоящий период ведутся проектные работы по строительству жилых домов:

- высотный жилой дом по ул. Гайдара – наб. Северной Двины;

- высотный жилой дом по пр. Ломоносова – ул. Попова;

- высотный жилой по ул. Карла Либкнехта – пр. Ломоносова;

- торгово-промышленный комплекс по ул. Гагарина – ул. Нагорная;

- застройка 144 квартала;

Ведется строительство таких объектов как:

- жилой дом по ул. Свободы.

В настоящий период заканчивается строительство. жилых домов:

- 36-ти квартирный жилой кирпичный дом №2 по индивидуальному проекту в 144 квартале Ломоносовского округа пр. Советских космонавтов – ул. Володарского – ул. Серафимовича;

- 30-ти квартирный двухэтажный жилой дом в Соломбальском территориальном округе по ул. Маслова, д.29 на 14 лесозаводе.

- Технический центр по обслуживанию автомобилей на пять постов по пр. Обводный канал - ул. Северодвинская

3.Проектная фирма -

Проектная фирма Проектно-производственная фирма «Архитектура и дизайн»

Адрес: г. Архангельск, пр. Ломоносова, 81, оф. 9,11

ИНН 2901120201

Телефон: 65-04-66, факс 65-04-66

Лицензия: Д № 287339 ГС-2-29-04-21-0-2901066233-000362-4 от 24.10.2002г.

Проект выполнен на основании задания на проектирование, утвержденного генеральным директором ЗАО «Дом Поморья» Марчуком А.П. 15.11.2005г. и договора на выполнение проектных работ № 259-04.

4. Сведения о земельном участке и проекте строительства -

4.1. Место расположения объекта - г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, в квартале №144 ограничен ул. Серафимовича, пр. Советских космонавтов, ул. Володарского, пр. Обводный канал.

4.2. Разрешение на строительство № 49 от 13 апреля 2007г.

4.3. Права застройщика на земельный участок, благоустройство Кадастровые номера участка – 29:22:05 05 02:0003 и 29:22:05 05 02:0103

4.4. Распоряжение мэра города № 238р от 12 марта 2007 г . о предоставлении в собственность земельного участка .

4.5. Свидетельство о государственной регистрации права серии 29 АК № 040847 от 08 июня 2006г.

4.6. Сводное экспертное заключение департамента строительства и архитектуры администрации по Архангельской области по проекту строительства жилого дома №15/1 от 16.03.2007г.

4.7. Санитарно- эпидемиологическое заключение: Заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Архангельской области» №120/199 от 16.05.2005г.

4.8. Заключения органов специализированной экспертизы : Заключений органов специализированных экспертиз по Градостроительному кодексу РФ не требуется.

5. Проект строительства

5.1 Строительство 24-х квартирного четырехэтажного жилого дома №3 является продолжением строительства жилых домов в 144 квартале г. Архангельска, согласно разработанного генплана и плана благоустройства.

5.2 Сроки реализации проекта:

Начало строительства жилого дома – апрель 2007г .

Окончание строительства – 31 марта 2008г.

5.3. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 1 квартал 2008г.

Организации, представители которых будут участвовать в приемке жилых домов:

- Управление государственного пожарного надзора главного управления МЧС России по Архангельской области. Отдел государственного пожарного надзора Соломбальского округа г. Архангельска.

- Областная инспекция государственного архитектурно-строительного надзора администрации Архангельской области

5.4. Местоположение строящегося жилого дома Строящийся объект находиться на двух земельных участках находящихся в собственности ТСЖ «Старый город» (распоряжение мэра о предоставлении в собственность земельного участка № 238р от 12 марта 2007 г . и свидетельство о государственной регистрации права серии 29 АК № 040847 от 08 июня 2006г.) .

5.5 Благоустройство участка: проектом предусмотрено благоустройство и озеленение участка. Запроектирована пешеходно-прогулочная зона, зона отдыха, площадки для хозяйственных целей, для стоянки автомобилей, зеленая зона. Предусмотрена площадка для сбора мусора. На тротуарах, в местах их примыкания к полотну дорог и проездов предусмотрены пандусы. Дворовая территория запроектирована совместно с жилыми домами №1 и 2 и имеет проезды, газоны, детскую и хозяйственную площадки.

5.6 Перечень организаций , осуществляющих основные строительно-монтажные работы:

- ООО «Профистрой»;

- ООО «Модуль-А»;

- ООО «Старт-М»;

- ООО «Спецсантехмонтаж».

5.7. Общее имущество, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства

В состав общего имущества жилого дома входят:

- тамбуры входов;

- л/марши и л/ площадки;

- выход на кровлю жилого дома;

- чердачное помещение лестничной кровли.

- все инженерные коммуникации, относящиеся к жилому дому;

- газоны и проезды вокруг жилого дома.

5.8. Объекты, передаваемые участникам долевого строительства

На первом этаже здания запроектированы нежилые помещения офисов S 1 = 211,80 м 2 , S 2 = 253,12 м 2 имеющие отдельные выходы, свой т/узел.

Жилой дом - 24 квартиры:

- 8 однокомнатных квартир общей площадью 48,95 кв.м.

- 4 однокомнатных квартир общей площадью 47,91 кв.м.

- 6 двухкомнатных квартир общей площадью 75,75 кв.м.

- 4 двухкомнатные квартир общей площадью 74,56 кв.м.

- 2 двухкомнатные квартир общей площадью 74,58 кв.м.

Нумерация квартир, жилая и общая площадь, количество квартир по подъездам жилого дома, площади офисов прилагаются (см. приложение №2).

В строительство квартир включены следующие работы:

- Установка металлопластиковых оконных блоков без подоконных досок;

-Установка входного дверного блока ДГ 21-9;

-Устройство внутренних перегородок по проекту;

-Устройство системы водопровода и канализации без установки сантехнического оборудования, смесителей, без подводок к сантехприборам;

-Монтаж системы отопления;

-Устройство электроснабжения квартиры без установки розеток, выключателей, без эл/плиты;

-Благоустройство территории у здания в проектном варианте;

-Отделка фасада и лестничных клеток согласно проекту.

5.9. Нежилых помещений , не входящих в состав общего имущества в доме нет.

5.10. Возможные финансовые риски при осуществлении проекта строительства могут возникнуть вследствие:

- обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, и других обстоятельств, которые выходят за рамки разумного контроля;

- нарушения участниками долевого строительства сроков финансирования объекта долевого строительства;

Последствия данных рисков оговариваются в договорах долевого участия в строительстве, заключенных между Заказчиком и участниками долевого строительства. В плане предприятия проводить по мере возведения объекта страхование различных рисков